Меню
Адвокат Эмануэль Абаев специализируется в области недвижимости и имеет большой опыт сопровождения и представления интересов в судебных процессах по купле / продаже недвижимости.
Есть несколько вариантов продажи или покупки квартиры, возможность покупки у подрядчика, и есть возможность продать или купить со вторых рук.
Различные шаги при покупке квартиры:
- Получение сертификата о правах (выписка из реестра недвижимости), этот сертификат отвечает трем целям:
– Подтвердить личность владельца
– Проверить предыдущие обязательства и записи
– Проверить, зарегистрированы ли на квартиру аресты
- Составление договора купли-продажи
- Составление отчетности в налоговые органы, уплата налогов и получение разрешений на постановку на учет в реестре недвижимости.
- Отчетность перед муниципалитетом, уплата долгов муниципалитету и получение дополнительных разрешений для реестра недвижимости.
- Берем все полученные справки, подготавливаем специальные векселя, подписываем продавца и покупателя, оплачиваем сбор и вносим залог в реестр недвижимости с тем, чтобы зарегистрировать права на имя покупателя.
Покупка квартиры от подрядчика:
Новая сверкающая квартира – мечта каждого, но не все, что блестит – золото. Когда покупаем квартиру у подрядчика, это не просто «квартира на бумаге» – здесь есть такие подводные камни, которые лучше обходить.
У каждого подрядчика есть свой адвокат; разумно ли и правильно ли полагаться только на юриста подрядчика? Это распространенная ошибка, которую совершают многие, потому что они предполагают, что их представляет один и тот же адвокат, но это неправильно. Адвокат подрядчика работает только на подрядчика, и поэтому рекомендуется и важно прийти с адвокатом, который в этой сделке будет представлять ваши интересы; с тем, кто знает, что для вас важно при покупке квартиры, на что обратить внимание, и тем, кто в этой сделке будет представлять ваши интересы.
Покупка / продажа квартиры со вторых рук:
В конце концов, все хотят вернуться с работы в свой дом, но не каждый может позволить себе абсолютно новую квартиру, поэтому можно приобрести квартиру со вторых рук. Поиск нужной квартиры может занять много времени, пока вы не найдете ту самую, подходящую вам квартиру.
Здесь также есть несколько этапов, которые необходимо пройти перед покупкой или продажей квартиры:
В первую очередь вам необходимо найти юриста, специализирующегося на недвижимости: сделка с недвижимостью – это сложная сделка, обычно требующая значительных денежных средств; у покупателя и продавца – серьезные обязательства, и весь процесс сопровождается договором купли-продажи недвижимости, а посему привлечению своего юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью, отводится большое значение. Конечно, каждая сторона (покупатель и продавец) может привлечь отдельного юриста от своего имени.
Затем между сторонами проводятся переговоры, а затем есть еще несколько этапов, таких как: налоговое планирование, юридические проверки перед подписанием сделки, составление договора купли-продажи, подписание контракта, перевод денег доверительному управляющему и регистрация предупредительной записи, погашение долга продавца и передача имущества во владение.
Все эти процессы сопровождает юрист, специализирующийся на вопросах недвижимости.
Процесс продажи / покупки квартиры у подрядчика или со вторых рук – это непростой процесс, требующий довольно большого внимания к бланкам и законам, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами адвоката, который специализируется на законах в сфере недвижимости, который будет объяснять и направлять вас на всем пути желаемой сделки.
Почему так важно нанять адвоката, специализирующегося в этой области? Многие полагают, что работа адвоката заключается в подписании сделки, неважно какой адвокат, главное в конечном итоге он поставит свою подпись, и именно здесь случается серьезная ошибка. Покупка или продажа квартиры – это крупная финансовая сделка, и от этой сделки зависит ваше будущее. Если вас не будет сопровождать адвокат, специализирующийся в данной области, вы можете оказаться в яме, полной юридических проблем и ошибок, которые могут привести к судебному процессу, который будет длиться годами, и даже потерять приличную сумму денег.
Поэтому лучше и желательно выбрать юриста, специализирующегося на недвижимости, эксперта, который знает, какие предвидеть трудности и проблемы, и заранее их нейтрализовать.
Адвокат (бухгалтер) Эмануэль Абаев специализируется на сделках с недвижимостью и имеет опыт бухгалтерского учета; вы одновременно получите как юридическую, так и бухгалтерскую помощь на каждом этапе от планирования покупки, комплексного налогового планирования и до момента вступления в фактическое владение недвижимостью.