Проект сноса и застройки

Вы купили недвижимость в старом здании в старом районе? Не исключено, что через несколько лет с помощью проекта «сноса и застройки» эта недвижимость будет стоить намного дороже, чем вы думаете.

Что это на самом деле означает?

Мы кратко объясним концепцию, когда и кто принимает решение о проекте такого типа и почему так важно привлекать к этим сделкам юриста.

Что собой представляет проект “сноса и застройки”?

В проекте такого типа сносится комплекс старых построек и на их месте строятся новые. Обычно это бывают малоэтажные жилые дома, которые будут заменены на многоэтажные.

Что происходит с жильцами? Старожилы комплекса получают новые квартиры взамен старых, а застройщики получают дополнительные квартиры.

Обычно проект такого типа реализуется в старых и заброшенных зданиях, где проживает малообеспеченное население. Почему именно в этих местах? Государство считает, что обновление этих комплексов привлечет более “сильное” население, а интеграция со старожилами приведет к укреплению всего района.

Вам поступило предложение о “сносе и застройке”, что теперь?

Прежде всего, прежде чем подписать какой-либо документ между жильцами и застройщиком, жильцы должны собраться и выбрать своего представителя. Желательно, чтобы это было одно лицо, которое бы участвовало во всем процессе, конечно же с одобрения всех жильцов. Затем жильцы должны выбрать адвоката, специализирующегося в этой области, который будет сопровождать и представлять их в данной сделке. Предпочтительно выбрать адвоката, который специализируется на сделках с недвижимостью в целом и в области оформления сноса и застройки в частности.

До подписания договора о сносе и застройки следует избегать подписание соглашений, которые могут ограничивать права жильцов. Перед каждой подписью вы должны проконсультироваться с выбранным вами поверенным, поэтому выбор адвоката должен быть одним из первых шагов.

Вместе с тем, для продвижения проекта можно подписать письмо о намерениях или одобрении, но ограничить его действие определенным сроком.

Чего нужно остерегаться?

Уже известно, что «не все то золото, что блестит», и в данной ситуации это тоже справедливо. Проект звучит очень красиво и очаровательно, сносим старое здание и получаем новую квартиру, но и здесь может быть много помех.

– Прежде всего, вы должны выяснить и проверить застройщика, узнать, как называется его компания, и проверить его в Реестре компаний в соответствии с его регистрационным номером.

– Проверьте, какие проекты он уже реализовал, и какой у него опыт работы в этой же компании ООО.

– Проверьте, кто является компанией, подписавшей договор с владельцами квартир, и совместимо ли оно с тем же лицом.

– Проверьте в рассматриваемом соглашении, есть ли список дополнений к существующей квартире, таких как: балкон, парковка, склад, дополнительная комната и т.д. Если да, узнайте, проверялся ли этот вопрос у властей муниципалитета.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом, хорошо осведомленным в этой области, о любых изменениях или соглашениях, которые возникают, чтобы избежать ошибок в будущем.

Адвокат Эмануэль Абаев сопровождает проекты, в которые вовлечены крупные застройщики, в сделках по обновлению городов по всей стране.