Тама 38

Термин TAMA – это общепринятое сокращение официального термина «национальный общий план». А число 38 – это просто порядковый номер, который получает любая национальная программа.

План определен как план по укреплению существующих зданий от землетрясений и будет касаться всех тех старых зданий по всему Израилю, которые недостаточно устойчивы к сильным землетрясениям.

ТАМА 38 не применяется к зданиям, предназначенным для сноса, зданиям, которые большую часть времени не заселены жильцами, таким как склады и т.д.

Существовали серьезные опасения, что во время землетрясений старые здания в Израиле не простоят долго и рухнут, что приведет к ущербу, большому количеству смертей, и поэтому государство решило, что следует разработать план по укреплению этих зданий.

TАMA 38 позволяет получить разрешение на строительство для усиления конструкции без необходимости подготовки детального плана при получении прав на строительство в соответствии с планом, который подлежит утверждению местным комитетом по планированию и строительству.

Что можно добавить в рамках ТАМА?

– Обычный план касается только укрепления конструкции, без надстроек.

– Закрытие и заливка этажа на столбах с целью строительства новых квартир или расширения площади квартир на первом этаже.

– Строительство дополнительных этажей в соответствии с правом на строительство, предоставленным в рамках проекта, в соответствии с которым могут быть построены новые квартиры или может быть увеличена площадь этажа, расположенного ниже.

– Строительство еще одного частичного этажа площадью до половины площади этажа ниже. Может использоваться для добавления жилых единиц или для расширения квартир этажом ниже.

– Усиление конструкции и расширение существующих квартир (до 25 квадратных метров на квартиру), пристройка должна включать “укрепленную комнату – бомбоубежище”.

– Помимо “укрепленной комнаты – бомбоубежища”, есть возможность добавить в квартиру новый балкон.

ТАМА может также решать такие вопросы, как лифт, парковка, дизайн здания и добавление укрепленных пространств.

План TАMA 38 также имеет несколько планов, таких как TАMA 38/1 и TАMA 38/2.

В чем разница между этими двумя?

Оба плана представляют собой продажу прав на недвижимость, при которой застройщик получает право на строительство новых квартир, а жильцы получают новые квартиры в здании или ремонт здания, его усиление и, по возможности, добавление “укрепленной комнаты – бомбоубежища”, и даже балкон к существующей квартире, и все это без необходимости в том, чтобы сами жильцы вкладывали свои средства в строительство или ремонт, и все расходы покрываются исключительно застройщиком.

План TАMA 38/1 – также известный как «TАMA укрепление» – это ремонт старого здания с целью его укрепления. При этом здание не сносят, а ремонтируют и укрепляют от землетрясений и ракет. Укрепление фундамента здания, добавление “укрепленной комнаты – бомбоубежища” каждой квартире, защита строения и общий ремонт здания.

В то время как план TАMA 38 / 2 – также известный как «TАMA снос» – это строительство нового здания на месте старого здания. При этом существующее здание полностью сносится и на его месте строится совершенно новое здание в соответствии с новыми строительными правилами. В отличие от проекта “сноса и застройки”, который возможен только для целых комплексов и большого количества квартир и зданий, план ТАМА 38/2 может выполняться для одного здания.

Чем-то напоминает проект “сноса и застройки”, в чем же разница между ними?

Основные отличия заключаются в согласии арендаторов, в получении разрешений по проекту и в ходе реализации проекта.

Согласие арендаторов – в ТАМА 38/2 необходимо организовать собственников квартир в отдельном здании, тогда как в проекте “сноса и застройки” этап организации и достижения договоренностей может быть более длительным и сложным, поскольку может включать в себя большое количество владельцев квартир из нескольких домов.

Получение разрешений – в ТАМА 38 требуется планирование строительства и лицензирование путем выдачи разрешения на строительство, что является более коротким процессом. В то время, как в проекте “сноса и застройки” есть необходимость в утверждении детального плана, а после утверждения детального плана требуется дополнительная процедура по утверждению разрешений на строительство, что является более длительным процессом.

Ход проекта – в ТАМА 138 жильцы продолжают жить в своей квартире, пока ведутся работы, в то время как в проекте “сноса и застройки” и в проекте сноса и строительства ТАМА 38/2 жильцы переезжают во временную арендованную квартиру до окончания строительства и возвращаемся в новую квартиру в новостройке. Следует подчеркнуть, что застройщик несет все расходы по аренде места проживания жильцов в течение всего периода реализации проекта ТАМА 38/2 или “сноса и застройки”.

И здесь речь идет о проекте с внешним застройщиком, который требует от жильцов подписания договоров, и здесь также очень важно проконсультироваться с юристом, который хорошо осведомлен в области недвижимости в целом и в области ТАМА 38 в частности.

Уже на самых первых этапах стоит связаться с подходящим юристом, который будет представлять вас как владельцев квартиры, не представляя при этом самого застройщика.

Адвокат Эмануэль Абаев специализируется в сфере недвижимости и, в частности, в области TАMA, сопровождает проекты такого типа от начала процедуры до конца и всегда ставит на первое место интересы жильцов.